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继房票安置后 又现小麦换房 楼市需求何时启动?

返回列表 来源:厚壁钢管 发布日期: 2022.06.25

近期,郑州推出房票安置的政策刚被推上热搜,同样来自河南的“小麦换房”“大蒜换房”的销售海报就刷爆了全网。如此脑洞大开的房屋销售方案,让广大网友大受震撼。在国内楼市政策的不断放松和各大房企大力刺激房屋销售的状态下,能否拉动楼市需求回暖?

楼市政策整体方向趋于放松

今年以来,受疫情和复杂的国际环境影响,国内经济下行压力进一步加大。对此,国家出台了一揽子稳增长政策,促进经济平稳发展。其中,前期被严厉管控的房地产政策也开始逐步放开,目前国内放松楼市调控政策的城市越来越多。

追溯本轮房地产政策开始放松的时间节点,大约是在去年9月份。2021年9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会上在确定“稳地价、稳房价、稳预期”目标的同时,还提出了“两个维护”,即金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

进入2022年后,又在两会政府工作报告中提出,“房住不炒”、“三稳”和“因城施策”等政策,促进房地产业良性循环和健康发展。其中,最值得一提的是“因城施策”,全国将不再采取“一刀切”的房地产调控模式。

因此从3月份开始,以郑州为代表的二三线城市,先后开始对房地产行业进行“松绑”。据媒体不完全统计,目前全国已有近150个城市发布了稳楼市政策,先后打破了“限购”“限贷”“限价”“限售”政策。

在本周四网主办的“黑色聚焦”线上直播中,弘则研究宏观研究员高昕表示,郑州房票安置并不是特例,今年以来全国约有20个城市探索推出房票政策。房票推出的目的是为市场去库存,提振市场信心。但从目前来看,资金和居民的乐观预期还未被满足,因此后期能否拉动需求回升还是存在疑虑的,后续需要关注是否有更为积极的政策出台。

短期内难以拉动钢需回升

据统计,近10年以来,建筑用钢一直占据国内厚壁钢管需求的第一位,占比约55%。而房地产建设用钢又占建筑用钢的60%左右,是名副其实的用钢大户。因此,房地产走势将直接影响厚壁无缝钢管需求和钢价走势。

但是从去年开始,国内房地产投资增速就开始出现了明显下滑,而今年下滑速度不断加快。据国家统计局数据显示,1—5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%。商品房5月销售面积降幅有所收窄,但同比收缩幅度在三成以上,市场的低迷态势未改;5月房屋施工面积同比下降39.4%,累计施工面积2000年以来首现负增长;当月新开工面积同比下降41.9%。因此,从目前来看,房地产投资仍有压力。

那么,随着一系列房地产政策“松绑”和房企加大促销力度,房地产需求能否出现回暖,从而拉动钢需?

研究中心研究员王静也表示,各地调控政策进一步放松,疫情对居民购房的负面影响渐进消退,高频数据显示,6月份商品房销售环比有所回暖。同时,今年7月份商品房销售,在前期持续下跌导致基数较低的影响下,同比可能会有所改善。但本轮房地产市场下行既有疫情冲击等短期外在因素的影响,也有行业本身发展周期带来的内生动能减弱的原因,因此房地产市场走势仍有待观察,下半年或呈现弱势复苏的态势。

厚壁钢管需求方面,因为房地产销售向房地产新开工传导有几个月的时滞,而目前房地产新开工目前同比降幅依然较大,因此拉动厚壁钢管需求还要等房地产新开工好转后才能显现,短期内钢需难以明显改善。

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